Hogyan bonyolítsuk le az ingatlanvásárlás folyamatát?

Az ingatlanvásárlás alighanem az egyik legnagyobb beruházás az ember életében. Megtalálni a tökéletes lakást vagy házat azonban nem egyszerű. Sokan pedig úgy gondolják, nincs is szükség ingatlanosra, a család „jó barátját” kérik fel ügyvédnek és egyéb módokon próbálnak faragni a költségeken, nemet mondanak akár az ingatlanosra is. Ez végül inkább visszájára sül el, és nem a legjobb ingatlan kulcsai landolnak náluk. Pedig hozzáértő segítséggel könnyen megtalálható lenne az álomotthon.

Milyen lépéseket javasolt elvégezni?

Az ingatlanvásárlás folyamata sokszor bonyolult és költséges. Az alábbi tippek és lépések betartása azonban segítenek megkönnyíteni és átláthatóvá tenni az egész procedúrát:

Igények meghatározása

Először is, fontos, hogy pontosan meghatározzuk az igényeket. Gondoljuk át, melyik településen szeretnénk élni, milyen típusú ingatlant keresünk, mekkora alapterületre van szükségünk, illetve hány szobát és milyen technikai adottságokkal rendelkező ingatlant szeretnénk.

Próbáljunk továbbá a jelen élethelyzetedből fakadó egyéni preferenciák mellett, közép- és hosszú távon gondolkozni. Ha várhatóan éveken belül bővülni fog a család gyerekekkel, javasolt például extra szobával, szobákkal számolni a leendő csemetének, csemetéknek.

Ingatlanos felkeresése

Második lépésként, kérjük szakember segítségét a tökéletes ingatlan megtalálásához. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő vagy ingatlanügynök segít a keresésben, az ingatlanpiaci ismeretekben, időt és energiát takarítunk meg vele, valamint segítséget nyújt az ártárgyalásokban és számos egyéb folyamatban. Gyakorlatilag egyfajta szakmai támogatást nyújt a vásárlás során.

Tudtad? Az ingatlanos jutalék sikerdíját nem a vevő, hanem minden esetben az eladó fizeti meg. De csakis abban az esetben, ha az ügynök a szerződésben foglaltak szerint értékesítette vagy bérbe adta a lakást. Így mindenki nyer. A vásárlás folyamata során pedig nekünk vevőnek csak előnyünk származhat belőle, ha ingatlanossal dolgozunk.

Ingatlan finanszírozása

Ne felejtsünk el gondoskodni az ingatlanvásárlás finanszírozásáról. Nem mindegy, mekkora a takarónk, meddig ér, mik a lehetőségek, mennyi önköltséget tudunk vállalni. Tájékozódjunk az ingatlanhitelekről, mert a különböző hitelkonstrukciók között jelentős különbségek lehetnek a bankoknál.

Ügyvéd, szakjogász bevonása

Fontos, hogy az ingatlanvásárlás folyamán bevonjunk egy ügyvédet is. Ő ugyanis segít a szerződéskötésben és elvégzi az adminisztratív feladatokat. Egy ingatlanra szakosodott ügyvéd, szakjogász sokkal nagyobb segítséget nyújt, mintha mondjuk a család válóperes ügyvédjét alkalmaznánk, „olcsón megúszva” a kérdést, és mert a kerti partin azt mondta, ért hozzá.

Rögzítsük írásban a birtokbavételi megállapodást!

Fontos, hogy a birtokbavétel minden fontos részletét tárgyaljuk meg az eladóval. Ennek elmulasztása félreértésekhez és extra költségekhez vezethet. Javasolt a birtokbavételi megállapodást a szerződésben, írásban rögzíteni, hogy mindennek nyoma legyen.

Extra költségek

Ne hagyjuk figyelmen kívül az extra költségeket sem. Az ingatlanvásárlással járó költségek mellett számolni kell még a renováció, a költözés költségeivel, illetve a földhivatali illetékkel, a közjegyző és az ügyvéd díjával, valamint a vagyonszerzési illetékkel, ami az ingatlan árának a 4%-a.

Bejelentések, átjelentések

Ha az ügyvéd nem tette meg, ne felejtsük el jelenteni a tulajdonosváltozást a Földhivatalnak (vagy ellenőrizni), valamint végezzük el a szolgáltatások átjelentését is. Célszerű lehet az új címen elérhető szolgáltatásokat felülvizsgálni és kedvező ár-érték arány esetén váltani.

Ne csak keressük, csapjunk is le a tökéletes ingatlanra!

Ha szeretnénk megtalálni a legjobb ingatlant, a fenti lépések egyikét se hagyjuk ki. Rengeteg időt és energiát megspórolunk vele, ha a legjobbakkal dolgozunk együtt a keresgélés során. Lehetséges, hogy egyedül is megtalálnánk a tökéletesnek hitt lakást vagy házat és konstrukciót, de talán pont azért éreznénk így, mert nem vagyunk tisztában a piaci lehetőségekkel, leginkább magunkat becsapva ezzel.

Az ingatlankeresés folyamata csapatunkkal a következő:

• Telefonos vagy személyes egyeztetés velünk a vásárlási szándékról.
• Díjmentes finanszírozási tanácsadás, hogy segítsünk megtalálni a legjobb piaci lehetőségeket.
• Ezt követően e-mailes vagy személyes formában elküldjük a kiajánlásokat, kínálatokat, hogy legyen miből válogatni.
• Ha van olyan ingatlan, amit ügyfelünk mindenképpen szeretne megtekinteni, egyeztetünk egy megfelelő időpontot.
• A megtekintésen személyesen is megismerhető az ingatlan, és válaszolunk a kérdésekre.
• Amennyiben ügyfelünk úgy dönt, hogy szeretné megvásárolni az ingatlant, irodánkban vételi ajánlatot tesz, és a szerződés érvényességének biztosítása céljából 2% letétet fizet be.
• Az adás-vételi szerződés elkészítése és aláírása ügyvédnél történik, hogy minden jogi aspektus rendezett legyen.
• Végül, miután minden szükséges dokumentumot és szerződést aláírt, birtokba adjuk az új otthont, és élvezheti is az új környezetet.

Mindenkinek segítünk megtalálni és megszerezni álmai otthonát!

További friss híreket talál a Technokrata főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!